09.08.2020

ЦБ РФ

USD

09.08

73,64

 

0,60

08.08

73,04

 

EUR

09.08

87,17

 

0,55

08.08

86,62

Переуступка прав аренды с правом выкупа, образец заполнения, бланк

Переуступка прав аренды с правом выкупа, образец заполнения, бланк

Переуступка прав аренды — определение понятия

Переуступка прав – это передача прав аренды лицом, владеющим арендой (цедент), в пользу третьего лица, который будет основным арендатором (цессионарий). Оформление переуступки проходит, опираясь на статьи 606 и 607 ГК РФ.

Договор уступки правомерен только при наличии основного договора аренды. Передать право аренды третьему лицу можно на любой вид аренды, но чаще всего это происходит при аренде помещений и земельных участков. Таким образом, эта процедура применяется при продаже недвижимости, построенной на арендованном земельном участке.

Перед тем, как начать строительство на арендованном участке, нужно получить на это разрешение у арендодателя. При оформлении договора на переуступку прав собственник земли лично может не присутствовать. Однако он должен быть обязательно уведомлен письменно о смене арендатора. Чтобы можно было оформить переуступку прав аренды (договор цессии) между физическими или юридическими лицами, необходимо наличие следующих условий:

  1. Право переуступки должно быть прописано в договоре аренды, если такового пункта нет, переуступка невозможна.
  2. Недвижимость не может быть построена на земле, имеющей сельскохозяйственное назначение.
  3. На возведение постройки на арендованном участке должны быть все разрешительные документы, а постройка должна отвечать всем строительным нормам.
  4. На земельный участок не должен быть наложен арест в связи с заведенным уголовным делом.

По договору цессии Первый арендатор обязуется передать Новому арендатору все права и обязательства, определённые договором аренды. В свою очередь, новый арендатор обязуется принять такие права и обязанности, а также выплатить компенсацию первому арендатору за проведенную согласно этому договору уступку прав.

Договор цессии действует в течение того же срока, что и договор аренды.

Обязанности сторон

Обязанности Первого арендатора:

  • передать все права и обязанности по договору согласно с условиями этого договора;
  • получить согласие арендодателя на передачу прав аренды третьему лицу;
  • после выплаты суммы компенсации Новым арендатором подписать акт приёма-передачи объекта договора;
  • в течение 3-х дней после подписания акта приёма-передачи передать Новому арендатору все необходимые документы, подтверждающие права, которые передаются.

Новый арендатор обязан:

  1. Надлежащим образом исполнять все права и обязанности данного Договора.
  2. Требовать выполнения Первичным арендодателем всех обязательств по данному Договору переуступки прав аренды.

Следовательно, после подписания Договора субаренды Первичный арендатор перед Арендодателем не несёт ответственности за ненадлежащее выполнение Новым арендатором обязательств, которые перешли к нему.

Ответственность сторон

В случае нарушения своих обязательств Стороны несут ответственность, установленную Договором переуступки и действующим законодательством РФ:

  • нарушение обязательств – это невыполнение, или ненадлежащее выполнение, выполнение обязанностей с нарушениями условий Договора переуступки;
  • стороны не несут ответственность за нарушение своих обязательств по Договору, если оно произошло не по их вине. Другими словами, сторона считается не виновной, если она сможет доказать, что приняла все меры, чтобы исполнить обязательства;
  • за несвоевременную оплату компенсации виновная сторона несёт ответственность в виде пени, которая начисляется за каждый день просрочки платежа;
  • за задержку передачи документов виновная сторона должна оплатить штраф.

Положения Договора можно изменять только по взаимному соглашению Сторон с обязательным заключением Дополнительного соглашения.

Договор субаренды вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

В Договор переуступки вносятся такие пункты, в которых может возникнуть юридическая потребность, и не допускаются нарушения законодательных норм. Главным является исполнение всех принятых обязательств, в противном случае можно расторгнуть принятые договорённости согласно статье 450 ГК РФ.

В конце Договора могут быть добавлены особые примечания. Под Договором обе стороны ставят свои подписи, вносятся данные паспортов и контактная информация для обратной связи. Договор составляется в трёх экземплярах. Все экземпляры удостоверяются подписью лица, его составившего (юрист, или уполномоченное лицо), печатью, вписываются реквизиты ЮЛ или ИП.

Схема отношений в договоре цессии

Если составлялся договор переуступки прав аренды на земельный участок, то необходима регистрация в Росреестре. Это требуется, чтобы официально закрепить полномочия за Новым арендатором. Об этом будет сделана запись в Государственном кадастре недвижимости. Только после регистрации составляют акт приёма-передачи.

Скачать образцы договора переуступки аренды вы можете ниже:

  1. Образец заполнения договора аренды .doc
  2. Договор переуступки права аренды .doc
  3. Договор переуступки права аренды между юр. лицами .doc
  4. Договор переуступки права аренды земельного участка .doc
  5. Договор переуступки аренды .doc
  6. Договор аренды земельного участка .doc

Регистрация в Росреестре

При подаче заявления в Российский реестр нужно прилагать следующие документы:

  • паспорта цедента и цессионария;
  • договор аренды;
  • 3 экземпляра договора переуступки прав;
  • цедент предоставляет свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанция об уплате госпошлины, которую уплачивает цессионарий в размере 2 тысяч рублей.

Документы после регистрации выдаются цессионарию, они будут подтверждать его статус нового арендатора.

Переуступка прав аренды оформляется отдельным договором с приложением всех имеющихся документов. При аренде земли обязательная регистрация в Росреестре.

Аренда с правом выкупа

Таким договором предусматривается возможность права выкупа арендованного имущества арендатором после его полной выплаты выкупной стоимости. Поэтому такой договор считается смешанным. Он объединяет два договора: аренды и купли-продажи. Договор аренды с правом выкупа нельзя сравнивать с покупкой в рассрочку.

Платежи, периодически вносимые арендатором, не являются авансами в счёт оплаты за имущество. Арендатор получит право собственности на арендованное имущество только тогда, когда стороны выполнят все условия, прописанные в договоре. Это значит, что закончился срок аренды и полностью выплачена выкупная стоимость.

Поделитесь статьёй в соцсетях:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о